سئو سایت

بازار مسکن

مرحله دوم ثبت نام مسکن ملی از نیمه دوم بهمن

ثبت نام مرحله دوم مسکن ملی

فارس: محمود محمودزاده در پاسخ به این سوال که آیا پالایش ثبت نام کنندگان مسکن ملی آغاز شده است، گفت:مرحله اول ثبت نام مسکن ملی در ۳۰ آذر به اتمام رسید و حدود ۲۴۰ هزار نفر ثبت نام کردند که این ۲۴۰ هزار نفر غیر از بافت فرسوده که ۲۰ هزار نفر هستند، در حال پالایش هستند.

 

متقاضیان مسکن ملی در ۳ بخش پالایش می شوند

 

وی افزود:این پالایش همانا در سامانه فرم «ج» است که در حقیقت استفاده از تسهیلات ارز دولتی در حوزه زمین و مسکن است انجام می شود و سه تا پالایش دیگر وجود دارد که در حوزه ثبت اسناد ، ثبت احوال و سیستم بانکی می شوند که این ها در حال انجام است و امیدواریم تا نیمه بهمن ماه نتیجه نهایی پالایش مشخص شود و به واجدین شرایط اطلاع رسانی خواهد شد تا برای طی مراحل ثبت نام مراجعه حضور داشته باشند.

 

طرح اقدام ملی مسکن تا سال ۱۴۰۰ به اتمام می رسد؟

 

محمودزاده در پاسخ به این سؤال که آیا خوشبین هستید که طرح اقدام ملی مسکن تا سال ۱۴۰۰ به اتمام برسد، گفت:نکته ای که وجود دارد این است که در بحث ساخت مسکن یک بخشی به عنوان تسهیلات است که دولت ارائه می کند و یک بخش هم آورده متقاضیان است و در بحث ساخت طبق تجاربی که در گذشته مثل مسکن مهر وجود داشت، این است که برخی از متقاضیان آورده خود را به موقع پرداخت نمی کنند و این باعث می شود که مابقی متقاضیان دچار مشکل در پیشرفت کار شوند.

 

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد:پس اگر آورده متقاضیان به موقع باشد این پروژه ها از لحاظ مهندسی در کمتر از ۲ سال هم قابل انجام است اما این یکی از نکات اصلی است که در جریان اجرای ساخت و تکمیل بخشی بر عهده متقاضیان و واریز به موقع آورده متقاضیان است.

 

وی در پاسخ به این سوال که در استان تهران چه تعداد ثبت نام داشتیم گفت:در استان تهران حدود ۷۰ هزار واحد مسکونی ثبت نام داشتیم که ۲۰ هزار واحد مربوط به شهر غیر از تهران بود و ۵۰ هزار واحد هم در شهرهای جدید و تهران بوده است.

 

وی ادامه داد:سهمیه استان تهران ۷۰ هزار واحد مسکونی است و در همین حد نیز ثبت نام صورت گرفته است. پس ثبت نام به اندازه ظرفیت انجام می شود و پس از این که به علت نداشتن شرایط ریزش صورت بگیرد ثبت نام جدید صورت می گیرد.

 

محمودزاده تصریح کرد:پس آنهایی که واجد شرایط هستند منتظر بمانند چون احتمالاً از ثبت نام های مسکن ملی ریزش خواهد شد، به عنوان مثال در برخی از شهرها عدد بزرگ که متأسفانه دارای شرایط نبودند ثبت نام کردند و باعث طولانی شدن این روند شدند.

انتهای پیام/م

 

 

 

راکدترین بازارهای ایران کدامند؟

خبرآنلاین:اگر امروز سری به فروشگاه های زنجیره ای بزنید، با کمبود مشتری و خلوتی در بخش کالاهای مصرفی روبرو نمی شوید، همه راهروها پر است از مشتریانی که در حال خریدند، اما خبری از مشتری و فروشنده در بازار اقلام بادوام نیست.

بازار ایران این روزها شرایط نامتعارفی را تجربه می کند، تورم سرکش ، در حال خودنمایی در بازارهاست و از سوی دگر تقاضا برای خرید به دلیل از دست رفتن ارزش پول ملی کاهش یافته است. 

این وضعیت که اقتصاددانان بدان رکود تورمی لقب می دهند، وضعیت چندان نا آشنایی برای ایرانیان نیست خصوصا آنکه اوایل دهه نود نیز اقتصاد ایران میزبان رکود تورمی بود.هر چند بسیاری از بازارها با رکود دست و پنجه نرم می کنند اما هنوز بازار کالای مصرفی و لوازم التحریر سرپاست و با توجه به موقعیت ویژه فصلی تقاضا برای این اقلام به وفور وارد بازار می شود.کیف ، کفش، پوشاک مدرسه و خوراکی ها و … بالاترین گردش مالی را دارند. 

حالا قیاس قیمت ها به دغدغه افکار عمومی در ایران تبدیل شده است. 

قیمت پراید ، قیمت مسکن، قیمت سکه، قیمت ارز، قیمت طلا و … همگی در این چرخه قیاس قرار دارند و صحبت ها طوری است که گویی تا شش ماه پیش ارزانی بر بازارهای ایران حکمرانی می کرد و امروز ناگهان پای گرانی یا به عبارت بهتر تورم به این بازارها باز شده است . 

کاهش ارزش پول ملی که از دی ماه سال گذشته کلید خورد، تا امروز تداوم داشته است.هر چه هست ریزش ارزش پول در کنار رشد قیمت ها بازارهای ایران را در راکدترین موقعیت سال های اخیر، قرار داده است. 

بازار طلا و سکه و ارز

از ارز به دلیل محدودیت های اعمالی بر خرید و فروش آن عبور کنیم می رسیم به طلا و سکه که این روزها می تواند لقب راکدترین بازار را از آن خود کند . طلافراشان و صرافان خلوت ترین روزهای کاری خود را سپری می کنند و در حالی که اعلام خبر قیمت طلا و سکه مشتری فراوانی دارد، خود این اقلام در سبد خرید جایی ندارند.برخی طلافروشان معتقدند این روزها طلا و سکه از سبد خرید خارج شده چرا که رشد قیمت ها امکان خرید را از میان برده است و حتی الزامات فصلی نظیر عید قربان و غدیر نیز این خودروی از نفس افتاده را حرکت نداد. 

فعالان این حوزه از صفر شدن خرید مصنوعات طلا سخن می گویند ، اتفاقی که با وجود عروسی های پرشمار این روزها کمی عجیب است. 

بازار خودرو

پراید ۴۳ میلیون تومانی را جدی بگیرید حتی اگر در هفته ای که گذشت حتی یک دستگاه آن به فروش نرسیده باشد. 

نمایشگاه های خودرو این روزها خلوتند. نه مشتری می آید و نه مشتری می رود.بازار خالی از خریدار و فروشنده است.عکس این وضعیت را خودروسازانی تجربه می کنند که به محض اعلام پیش فروش، با انبوه متقاضیان روبرو می شوند. 

یکی از فعالان این بازار در خصوص وضعیت خرید و فروش گفت:من تا به حال پرایدی گران تر از ۲۷ میلیون تومان نفروخته ام.هر چند قیمت ها بالا نرفته اما مشتری در بازار نیست و بازار خودرو که در سال های گذشته راکد بود، امسال راکد تر از قبل شده است. 

وی می گوید برای تحریک تقاضا باید صبر کرد، یا لازم است قدرت خرید از طریق ترمیم دستمزد افزایش یابد یا اینکه بالاخره شرایط مهیا شده و با تزریق تسهیلات و … شاهد رشد تقاضا باشیم . 

معامله گران این بازار می گویند در هفته های اخیر تقاضا تنها بر خودروی صفر کیلومتر به دلیل تفاوت شدید قیمت با بازار سوار شده است و کسی متقاضی خرید خودروی دست دوم و گران قیمت نیست . 

بازار لوازم خانگی

این بازار را بازار کالاهای مصرفی بادوام لقب داده اند بازار لوازم خانگی.نه اینکه مشتری در این بازار نباشد، فروشنده ای نیست . قیمت ها بعضا دو تا سه برابر افزایش یافته و بازار تهی از کالاست. 

راکدترین روزهای این بازار نیز از راه رسیده است و دیگر کمتر کسی به سمت امین ظهور و جمهوری و… حرکت می کند. فعلا تقاضای خرید امری بیهوده از سوی مشتریان تلقی می شود . 

برخی معتقدند سیاست صبر از سوی خریداران در پیش گرفته شده و وضعیت چندان روشن نیست . فروشندگان و فعالان نیز چاره ای جز صبر ندارند. 

لوازم صوتی و تصویری و کامپیوتری

فعالان این بازار لازم است تن به تعطیلات طولانی مدت تری بدهند. این اقلام نه در سبد ضروریات جای دارد و نه این روزها کسی توان پرداخت قیمت های چند برابر شده شان را دارد . یکی از فعالان این بازار می گوید:قطعه برای کامپیوتر نیست، اگر هم باشد قیمت بالایی دارد، فعلا کسی برای خرید مراجعه نمی کند تا بازار وضعیت را روشن کند . 

دوربین های عکاسی و فیلمبرداری با رشد دو تا سه برابری قیمت روبرو شده اند و تجهیزات کامپیوتری و صوتی نیز از رشد قیمت دلار مصون نیستند . 

بازار گوشی تلفن همراه

هر چند داستان سوء استفاده از ارز ۴۲۰۰ تومانی با نام گوشی تلفن همراه گره خورد اما این بازار نیز این روزها بازاری به شدت راکد با خرید و فروش های به کف رسیده است. 

کسی برای خرید مراجعه نمی کند. قیمت ها رشد قابل توجهی دارد و تقاضای خرید به تعویق افتاده است . فعالان بازار می گویند با این شرایط ما هم چندان راغب به فروش نیستیم چون امکان جایگزینی کالا مبهم است از این رو بهتر است فعالا خری و فروش راکد بماند. 

و اما بازار مسکن

قیمت مسکن از ابتدای سال تا کنون ۶۲ درصد افزایش یافته است . مسکن سرمایه ای ترین کالای ایرانی سال هاست که در سبد خانوار ایرانی جای ویژه ای را به خود اختصاص داده است . این بازار اما موقعیت متفاوت تری را نسبت به قبل دارد .

در این بازار فروشنده کمتر پیدا می شود . اغلب مالکان دست از فروش کشیده اند و منتظرند قیمت ها راه خود را روشن کنند . تب رشد قیمت ها به گفته برخی فعالان بازار در حال فروکش است چرا که تقاضا برای خرید مسکن، در این وضعیت در تهران پایین بوده و کسی یارای خرید واحد مسکونی، به قیمتی متوسط هفت میلیون و سیصد هزار تومان را ندارد.

انتهای پیام/م

پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال آینده

پیش بینی تغییرات قیمت در بازار مسکن

اقتصاد آنلاین: وزیر سابق مسکن گفت:در صورتی که دولت سیاست های پولی، مالی و طرح جامع مسکن را اصلاح کند شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود.

احمد خرم وزیر سابق مسکن با بیان اینکه دولت تسهیلات خرید و یا ساخت مسکن را به صورت قطره چکانی به متقاضیان پرداخت می کند، گفت:دولت با سپرده های موجود در بانک ها زمین و یا واحد های کلنگی خریداری می کند و همین امر باعث به هم ریختن وضعیت بازار مسکن می شود. 

وی با بیان اینکه بانک ها با سرمایه گذاری در بخش های مختلف سود های بالای ۴۰ و یا ۵۰ درصدی دریافت می کنند، اظهار کرد:باید برای متقاضیان بخش مسکن تسهیلات با سود های بسیار پایین پرداخت کنند تا شاهد خروج رکود از بازار مسکن باشیم. 

خرم اظهار کرد:سرمایه گذاری بانک ها در بخش های دیگر مشکلات مردم را رفع نمی کند، بلکه دولت باید تجدیدنظر اساسی در سیاست های پولی و مالی بخش مسکن داشته باشد. 

وزیر سابق مسکن با بیان اینکه اگر دولت سیاست های پولی و مالی بخش مسکن و همچنین طرح جامع مسکن را به درستی اجرا کند، شاه بهبود وضعیت بازار مسکن خواهیم بود.

وی گفت:در صورتی که تصمیمات اجرایی درستی گرفته نشود، همچنان شاهد کاهش معاملات مسکن و افزایش ۹۱ درصدی قیمت مسکن خواهیم بود و از سوی دیگر دولت باید تسهیلات بانکی را با نرخ سود های کمتر از ۱۴ درصد به متقاضیان پرداخت کند. 

خرم یادآوری کرد:آمار ها نشان می دهد که میزان معاملات مسکندر یک سال گذشته کاهش بسیار چشمگیری داشته و تمام نوسانات ایجاد شده در بخش مسکن ناشی از سیاست های نادرست در این بخش بوده است که امیدواریم با اصلاح طرح جامع مسکن بتوانیم این بازار را از رکود موجود خارج کنیم. 

وزیر سابق مسکن در پایان گفت:بخش مسکن و حمل و نقل نقش بسیار مؤثری در اقتصاد کشور دارد که دولت باید تمام توان و اولویت برنامه های خود را برای بهبود این دو حوزه به کار گیرد.

انتهای پیام/م

چند نفر در ایران مستاجر هستند؟ + جدول

قیمت روز خودرو پراید ۲ دی ۱۳۹۹

عقد دختربچه ۹ ساله با پسر ۳۰ ساله در بهمئی ! ۱۲ شهریور ۱۳۹۸

زن ۵۰۰ کیلویی ۲۵۰ کیلو لاغر شد + تصاویر ۵ مرداد ۱۳۹۹

شماره پلاک خودروها در استان ها و شهرهای مختلف ایران

آموزش تصویری مشاهده “سوابق بیمه” تامین اجتماعی

زنی که “جو بایدن” ۵ بار از او خواستگاری کرد !

تازه ترین آمار از مبتلایان و فوتی های کرونا در ایران ۳ دی ۱۳۹۹

تقویم سال ۱۳۹۹ + تعطیلات رسمی و مناسبت ها

شگرد دزد برهنه برای ورود به اتاق + تصاویر ۲۴ اردیبهشت ۱۳۹۶

مرد جنجالی بازی ایران و استرالیا الان کجاست؟ ۸ آذر ۱۳۹۹

بابک جهانبخش زیر تیغ جراحی می رود ۲۴ آذر ۱۳۹۹

زمان واریز بسته معیشتی ۱۰۰هزار تومانی ۴ آذر ۱۳۹۹

مدت قرنطینه خانگی در مبتلایان کرونا چند روز است؟ ۱۱ آبان ۱۳۹۹

سقف معافیت مالیاتی حقوق در سال ۱۴۰۰ ۳ آذر ۱۳۹۹

تزریق انسانیِ واکسن کرونای ایرانی از خرداد ۱۴۰۰ ۲۲ آبان ۱۳۹۹

آخرین وضعیت خرید و فروش در بازار مسکن

ایسنا:  قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۴ هزار و ۲۱۸ مورد بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰ درصد کاهش نشان می دهد. این سطح از افت معاملات به آرامش قیمتی در بازار منجر شده و به گفته ی واسطه ها، مالکان در دو هفته اخیر دیگر قیمت های پیشنهادی را بالا نبرده اند. 

شیب نزولی قیمت ارز، کاهش تنش های سیاسی، افت شدید توان طرف تقاضا و رکود معاملاتی، مهم ترین عوامل ایجاد ثبات قیمت در بازار مسکن ارزیابی می شود. یکی از مشاوران املاک در شرق تهران می گوید:بعد از اسفندماه که بازار خرید و فروش داغ شد در فروردین معاملات افت کرد که تصور می کردیم به علت تعطیلات است اما پس از رشد قیمت در ۴۵ روز ابتدای سال جاری، از نیمه دوم اردیبهشت ماه بازار دچار رکود شد. 

مروری بر کارنامه یک ساله بازار مسکن نشان می دهد کاهش معاملات از تابستان ۱۳۹۷ کلید خورده، در نیمه دوم نزول بیشتری پیدا کرده و در دی ماه با افت ۶۴ درصدی به پایین ترین سطح خود رسیده است. سپس در اسفندماه با رشد ۴۳ درصدی ماهیانه و البته کاهش ۴۹ درصدی سالیانه معاملات مواجه شدیم که باعث شد قیمت ها ۸.۸ درصد نسبت به بهمن ماه افزایش پیدا کند. در فروردین ماه ۱۳۹۸ نیز قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران به ۱۱ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۱ و ۱۰۴ درصد افزایش یافت. معاملات هم کاهش ۷۳ و ۳۲ درصدی سالیانه و ماهیانه را به ثبت رساند. مرکز آمار نیز گزارش داد که تورم ماهیانه مسکن کل کشور در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ افت کرده و به ۰.۶ درصد رسیده و برآوردها نشان می دهد تورم ماهیانه مسکن در تهران نیز به حدود ۲ درصد رسیده است. با این وجود می توان برای ماه های آینده آرامش نسبی بازار مسکن را مشروط به عدم تلاطم بازار ارز پیش بینی کرد. 

آماری که مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک از قراردادهای خرید و فروش و اجاره تهران و کل کشور در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ ارائه داده حاکی از آن است که در تهران ۱۴ هزار و ۲۱۸ مورد خرید و فروش ملک انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰ درصد کاهش نشان می دهد. در بخش اجاره نیز ۱۴ هزار و ۵۲ قرارداد در پایتخت به امضا رسیده که نسبت به اردیبهشت ۱۳۹۷ بالغ بر ۲۳ درصد کمتر بوده است. 

به گفته خسروی، در کل کشور نیز طی اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۷۶ هزار و ۳۹۳ قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده که ۶ درصد کمتر از اردیبهشت ۱۳۹۷ بوده است. در بخش اجاره نیز ۴۸ هزار و ۲۳۲ قرارداد صورت گرفته که از افت ۱۴ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد. 

وی با بیان این که در هفته های اخیر سرعت رشد قیمت مسکن کاهش یافته است، گفت:با توجه به آرامش بازار ارز، پیش بینی می کنیم روند قیمت مسکن در سال جاری پایین تر از نرخ تورم عمومی قرار گیرد و این فرصت برای متقاضیان واقعی فراهم می شود تا نسبت به خرید اقدام کنند. 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد:حذف قیمت از بازار مجازی خرید و فروش ملک در ایجاد ثبات قیمت بی تاثیر نبوده و امیدواریم سایت ها به ساماندهی مناسبی بر اساس قیمت های قطعی برسند و دیگر شاهد درج آگهی های کذایی نباشیم. تمامی دفاتر املاک را از درج قیمت منع کرده ایم و امیدواریم مدیران سایت ها بر روی فایل های شخصی هم نظارت کافی را داشته باشند.

انتهای پیام/م

آیا قیمت مسکن ارزان میشود؟

افکارنیوز: قیمت مسکن در یکسال اخیر جهشی غیر قابل پیش بینی داشت و همین موضوع باعث به وجود آمدن مشکلات بسیاری برای خانوارهای ایرانی به خصوص مستاجران شد.

مسکن یکی از مهمترین اولویت های هر خانواده ای است، کالایی مصرفی که متاسفانه در ایران به کالای مبادله ای تبدیل شده و با توجه به بالا رفتن قیمت ارز در کشور ، مسکن نیز گران شد. 

حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کاهش ۵۰ درصد معاملات در بازار مسکن در سال جاری بیان کرد:حجم معاملات خرید و فروش مسکن در سال ۹۸ نسبت به سال گذشته تا ۵۰ درصد کاهش پیدا کرده و این در حالی است که در سال ۹۷ هم با کاهش میزان معاملات مسکن مواجه بودیم.

وی در ادامه در خصوص کاهش عرضه مسکن در سال های گذشته گفت:کاهش حجم معاملات مسکن در سال گذشته چشمگیر بوده است و این روند در سال جاری هم ادامه داشته که این رکود سنگین به دلیل رشد نامتعارف قیمت مسکن بوده است؛ به علاوه کاهش تولید هم موجب شده تا در شش سال گذشته با کاهش ۴۵ درصدی عرضه مسکن مواجه شویم. 

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد:در حال حاضر عمده افرادی که در بازار خرید و فروش مسکن فعالیت می کنند، خریداران و فروشندگان مصرفی نیستند، مصرف کنندگان واقعی قدرت خرید مسکن را ندارند و به همین دلیل عده ای به سمت حاشیه نشینی و خانه های خالی حاشیه ای تهران سوق پیدا کردند. 

عقبایی در توضیح وضعیت قیمت مسکن در تابستان سال جاری اظهار کرد:قیمت مسکن در تابستان امسال روند افزایشی نخواهد داشت. 

وی درباره ضرورت افزایش تسهیلات خرید مسکن اظهار داشت:یکی از دلایل رکود مسکن متناسب نبودن قدرت خرید مردم نسبت به افزایش قیمت ها است که افزایش سقف تسهیلات می توانست به رشد توان خرید مردم کمک کند. 

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه با اشاره به احتمال افت قیمت مسکن تاکید کرد:به شرط ثبات قیمت ارز، واحد های بالای ۱۵۰ متر تا پایان شهریور ماه احتمالا با افت قیمت مواجه می شوند؛ همچنین در نیمه دوم امسال باز هم به شرط ثبات قیمت ارز، احتمال افت قیمت خانه های زیر ۱۵۰ متر هم وجود دارد. 

وی خاطر نشان کرد:باید مالیات بر خانه های خالی هرچه سریع تر به اجرا برسد تا ضرر خالی نگه داشتن واحد های مسکونی بسیار بالا باشد که مالکان مجبور به اجاره دادن این واحد ها شوند. 

کیان پور از نمایندگان مجلس نیز اظهار کرد:افزایش قیمت خرید و فروش مسکن، وضعیت اجاره بها را بغرنج کرده است و در چند ماه اخیر شاهدیم قیمت اجاره بها در اکثر شهرهای کشور بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش داشته است. 

کیان پور اضافه کرد:در این شرایط چالش هایی برای اجاره نشین ها ایجاد شده است و افراد برای تأمین مسکن نیازمند ودیعه و کرایه بیشتری هستند. 

این عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی بیان کرد:دولت باید از مستأجران حمایت مالی و اعتباری کند و در این شرایط چنانچه خانواده ها توان پرداخت اجاره بها نداشته باشد باید به زندگی در حاشیه شهر و مناطق پایین تر رضایت دهند. 

کیان پور تصریح کرد:باید تدبیری برای حل این موضوع اندیشیده شود.با راه اندازی صندوق حمایت از مستأجران و پرداخت تسهیلات کم بهره این مسأله تاحدودی قابل حل است.

نماینده مردم دورود و ازنا در مجلس شورای اسلامی بیان کرد:یکی از مؤلفه های اصلی در تولید مسکن مسأله بهای زمین است، در اواخر سال گذشته قیمت زمین ۱۲۲ درصد افزایش قیمت داشت.

به نظر می رسد مسکن همچنان وضعیت رکودی خود را حفظ کند مگر آنکه دولت هر چه زودتر اخذ مالیات از خانه های خالی را شروع و از سوی دیگر زمین ارزان در اختیار مردم قرار دهد و با ارائه وام با سود کم تولید مسکن را بالا برده تا با بالا رفتن عرضه مسکن قیمت ها کاهش یابد.

انتهای پیام/م

سراشیبی بازار مسکن در 9 منطقه از تهران

ایسنا:به تایید دفاتر املاک، روند نزولی قیمت پیشنهادی مسکن در دست کم ۹ منطقه از تهران آغاز شده است؛ یک کارشناس می گوید که حباب قیمت ها تخلیه می شود و در ماه های محرم و صفر شاهد کسادی بازار مسکن خواهیم بود. 

به دنبال ایجاد آرامش در بازار ارز، روند نزولی قیمت مسکن در دست کم ۹ منطقه از تهران تایید شده است. خردادماه ۱۳۹۸ بر اساس آمار رسمی قیمت مسکن در سه منطقه ۱۴، ۱۵ و ۲۰ به ترتیب ۳.۶، ۲.۲ و ۰.۷ درصد نسبت به اردیبهشت ماه کاهش یافت و منطقه ۴ نیز رشد ناچیز ۰.۷ درصد ماهیانه را تجربه کرد. با این حال افزایش قیمت معاملات قطعی در سایر مناطق بیش از این ارقام بود. البته معدل کل پایتخت نشان داد که هفت درصد از شتاب رشد قیمت ملک کاسته شده و به رقم پنج درصد ماهیانه رسیده است. 

گزارش های میدانی از روند نزولی قیمت آپارتمان در بعضی مناطق حکایت می کند. دفاتر املاک از ایجاد نوعی کسادی در بازار ملک پس از خردادماه خبر دادند. مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک نیز گفت که طبق گزارش مشاوران املاک، قیمت پیشنهادی مالکان در مناطق یک، ۵، ۲۲، ۱۲ و ۷ بین ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است. 

گزارش های میدانی از سطح شهر گویای آن است که رشد قیمت به طور کامل متوقف شده و حتی از ابتدای تیرماه در برخی مناطق شاهد روند نزولی بوده ایم. کارشناسان معتقدند که هیجان بازار مسکن فروکش کرده و حباب آن در حال تخلیه شدن است. 

عباس زینعلی، کارشناس بازار مسکن اظهار کرد:کاهش شدید قیمت در همه مناطق را قبول ندارم اما قیمت در بعضی نقاط از جمله مناطق یک، ۴ و۵ که بیش از حد جهش یافته بود نزولی شده است. در واقع چیزی که با آن مواجیهم تخلیه حباب قیمت این مناطق است. 

وی با بیان این که معمولا عملکردهای هیجانی در بازار مسکن پایدار نمی ماند گفت:ماه های بهمن، اسفند و اردیبهشت شاهد ایجاد هیجان در بازار مسکن بودیم که از ماه های پرمعامله در سال محسوب می شوند. عده ای با توجه به قیمت تمام شده و انتظارات تورمی، به صورت معقول قیمت ها را بالا بردند. عده ای هم تلاش کردند بیشتر از میانگین بازار، قیمت ها را افزایش دهند که ظرفیت بازار این اجازه را نداد. با این حال معتقدم افرادی که نرخ های منطقی برای املاک خود تعیین می کنند هنوز هم می توانند به راحتی بفروشند. 

زینعلی، آرامش بازار ارز را دلیل اصلی ثبات قیمت مسکن دانست و گفت:متغیرهای سیاسی و نرخ ارز تاثیر مستقیم در بازار مسکن ایجاد می کند. فکر می کنم در ماه های آینده، بازار مسکن شکل ثابتی به خود بگیرد. البته کاهش چندانی نخواهیم داشت؛ چرا که قیمت مصالح ساختمانی مقداری افزایش یافته است اما بازار، معقول می شود. 

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد:سفته بازان که طی یک سال گذشته اقدام به خرید می کردند از بازار مسکن خارج شده اند و از این به بعد شاهد تقاضای مصرفی خواهیم بود. ماه های محرم و صفر نیز که در پیش است در کسادی بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود.

انتهای پیام/م

برج لاکچری با روکش طلا در الهیه تهران! + عکس

قیمت روز خودرو پراید ۲ دی ۱۳۹۹

عقد دختربچه ۹ ساله با پسر ۳۰ ساله در بهمئی ! ۱۲ شهریور ۱۳۹۸

زن ۵۰۰ کیلویی ۲۵۰ کیلو لاغر شد + تصاویر ۵ مرداد ۱۳۹۹

شماره پلاک خودروها در استان ها و شهرهای مختلف ایران

آموزش تصویری مشاهده “سوابق بیمه” تامین اجتماعی

زنی که “جو بایدن” ۵ بار از او خواستگاری کرد !

تازه ترین آمار از مبتلایان و فوتی های کرونا در ایران ۳ دی ۱۳۹۹

تقویم سال ۱۳۹۹ + تعطیلات رسمی و مناسبت ها

شگرد دزد برهنه برای ورود به اتاق + تصاویر ۲۴ اردیبهشت ۱۳۹۶

مرد جنجالی بازی ایران و استرالیا الان کجاست؟ ۸ آذر ۱۳۹۹

بابک جهانبخش زیر تیغ جراحی می رود ۲۴ آذر ۱۳۹۹

زمان واریز بسته معیشتی ۱۰۰هزار تومانی ۴ آذر ۱۳۹۹

مدت قرنطینه خانگی در مبتلایان کرونا چند روز است؟ ۱۱ آبان ۱۳۹۹

سقف معافیت مالیاتی حقوق در سال ۱۴۰۰ ۳ آذر ۱۳۹۹

تزریق انسانیِ واکسن کرونای ایرانی از خرداد ۱۴۰۰ ۲۲ آبان ۱۳۹۹

کاهش 70 درصدی معاملات مسکن

خبرآنلاین: برخی فعالان بازار می گویند:مالکان شانسی برای افزایش اجاره به اندازه قیمت ندارند چرا که دستمزدها برای مزدبگیران افزایش چندانی نداشته و چاره ای نیست جز آنکه اجاره بها را حداکثر ۲۰ درصد افزایش دهند.

افزایش شتابان قیمت مسکن، اندکی پس از نوسانات ارزی و تضعیف چند صد در صدی ارزش ریال، اولین بازاری بود که تورم افسارگسیخته را آغاز کرد. این در حالی است که تا آغاز سال ۹۶ رکود بلندمدتی که از پایان سال ۹۲ شروع شده بود و هنوز یک سال نبود که بازار رونق را تجربه می کرد. گرچه رونق مسکن در سال گذشته سود خوبی نصیب سرمایه گذاران و سازندگان کرد ولی بازگشت به چرخه رکود را تسریع کرد. 

بازار مسکن سالیانی طولانی را در رکود به سر می برد و تحرک دلار در بازار ارز ، سبب شد قیمت بازارهای موازی مانند بازار طلا، سکه ، خودرو نیز در مسیر افزایش قرار گیرد. 

بسیاری از گکارشناسان حالا معتقدند بازار در آستانه رکودی تازه قرار دارد، رکودی که می تواند حتی به تعدیل قیمت در ماه های پیش رو منجر شود . آنچه اهمیت دارد اما رشد شدید بهای اجاره تحت تاثیر رکود در بازار خرید و فروش است. افزایش قیمت اجاره بها سبب شده است بسیاری از مستاجران به منظور مدیریت مالی خود نسبت به اجاره خانه در مناطق ارزان تر اقدام کنند. 

اکنون یکی از دغدغه های دولت علاوه بر کمک به اقشار فرودست در تامین معیشت، حمایت از مستاجران هم هست. این میان از یکی دو طرح نام برده می شود اما برخی معتقدند که این اقدام ممکن است سبب افزایش دوباره قیمت ها شود. در همین رابطه حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت:همان طور که با خبرید، قیمت مسکن در عرض یک سال بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است، به بیان دیگر ملکی که در سال گذشته یک میلیارد تومان قیمت داشت، امسال حداقل دو میلیارد تومان قیمت دارد. این میان نرخ اجاره بها و قیمت با یکدیگر رابطه تنگاتنگی دارند و مالکان هم انتظار دارند اجاره بیشتری دریافت کنند. 

او با اشاره به وضعیت اقتصادی کشور و به ویژه مزدبگیران گفت:اغلب مستاجران کارمند و کارگر هستند که نسبت به سال گذشته حداکثر ۲۰ تا ۳۰ درصد بر افزایش حقوق داشتند و طبیعتا امکان پرداخت اجاره دو برابر شده را ندارند. این برای مالکان هم مشخص است و با توجه به اینکه از میانه خرداد اوج معاملات ملکی آغاز و تا شهریور ادامه خواهد داشت، من بعید می دانم افزایش اجاره بها بیش از ۲۰ درصد ممکن باشد چرا که تورم بیشتر به مهاجرت معکوس و افزایش حاشیه نشینی و همچنین بالا رفتن تعداد خانه های خالی می شود. 

وی تاکید کرد:این اتفاقات خود تاثیری به سزا بر کاهش کیفیت زندگی و سطح رفاه بر جا می گذارد. 

نایب رییس اتحادیه املاک در رابطه با سیاست های حمایتی دولت از مستاجران، ضمن رد تاثیر تورمی آن تصریح کرد:تجربه نشان داده گهگاه تسهیلات به افزایش قیمت و گاهی نیز بی تاثیر بر آن است. مثلا در سال ۹۱ چند سالی بود دولت هرگونه تسهیلات دهی به مسکن را ممنوع کرده بود ولی در همان زمان قیمتها دوبرابر شد. با توجه به مشکلات گوناگونی که مردم به آن دچار شدند، حمایت از مستاجران ضروری است. رشد نامتعارف اجاره بها، تنها با حمایت های ویژه زندگی مردم را حفظ می کند. 

عقبایی در پاسخ به سوالی مبنی بر وضعیت رکودی بازار مسکن، تاکید کرد:رکود سنگینی بازار را در بر گرفته که به نظر من قطعا تا پایان سال ادامه خواهد داشت. این کسادی که در سال جاری شروع شده، عمیق ترین رکودی است که بازار مسکن ایران به خود دیده و از تمام رکودهای پیشین شدیدتر است. بنابر آمار هم اکنون ۷۰ درصد از معاملات مسکن نسبت به سال گذشته کمتر شده که رکورد شکنی بزرگی است. به نظر نمی رسد تا پایان سال حداقل بازار مسکن روزهای بهتری را به خود ببیند. 

در عین حال فعالان نیز از کاهش شدید حجم معاملات بازار و همچنین تقاضا برای خرید و فروش سخن می گویند ، بررسی ها نشان می دهد تحت تاثیر افزایش قیمت ها، واحدهای مسکونی متراژ کوچک و همچنین با سنینی بالاتر از ۱۵ سال در بازار معامله می شوند . دلیل این اتفاق نیز کاهش قدرت خرید تلقی می شود.

انتهای پیام/م 

قیمت مسکن کاهش چشمگیری خواهد داشت ؟

تسنیم:رئیس کل بانک مرکزی با اشاره به کاهش قیمت مسکن در مرداد امسال، گفت:با این روال قیمتی در آینده نزدیک، نرخ ها در بخش مسکن باید به صورت محسوسی کاهش یابد.

عبدالناصر همتی در گفت وگوی ویژه خبری با یادآوری این که تورم نقطه به نقطه طی ۴ ماه گذشته کاهنده بوده است، اظهار کرد:شتاب افزایش قیمت ها کم و ترس هایی مانند تورم ونزوئلایی در ایران برطرف شده است. 

وی با بیان این که می دانیم بیشترین فشار به طبقات متوسط و پایین جامعه وارد می شود، اما در تلاشیم که به سمت احیا برویم به بازار مسکن اشاره کرد و افزود:در ماه جاری (مرداد ۹۸) برای اولین بار نرخ مسکن کاهش یافت و رسماً معاملات مسکن کاهشی بود. این مسئله نشان می دهد روند افزایشی نه تنها متوقف شده بلکه معکوس شده است. 

وی یادآور شد:بنابراین مسکن در کشور زیاد است و با این روال قیمتی در آینده نزدیک، نرخ ها در این بخش باید به صورت محسوسی کاهش یابد. 

رئیس کل بانک مرکزی همچنین با بیان این که افزایش وام خرید مسکن فعلاً مناسب نیست، تصریح کرد:این طرح نیازمند بررسی است؛ باید براساس برنامه ریزی برای حفظ نقدینگی سیاست در حوزه مسکن را اعمال کنیم. 

اواخر فروردین ماه امسال مدیر اعتبارات بانک مسکن از مخالفت بانک مرکزی با وام ۲۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن خبر داده و گفته بود:بر اساس سیاست های بانک مسکن وام ساخت به ۱۷۰میلیون تومان افزایش یافت. 

محمدحسن علمداری با یادآوری این که به بانک مرکزی پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن به ۲۸۰ میلیون تومان را دادیم که با آن مخالفت شد، افزود:با توجه به سیاست های اعتباری بانک مسکن، وام ساخت برای سازندگان حرفه ای دارای صلاحیت را به ۱۴۰میلیون تومان افزایش دادیم. 

وی با بیان این که در صورت استفاده از فناوری های نوین در ساخت مسکن ۱۷۰ میلیون تومان وام به سازندگان پرداخت می شود، تصریح کرد:صلاحیت سازندگان را ادارات راه و شهرسازی و انجمن انبوه سازان تأیید می کنند. 

مدیر اعتبارات بانک مسکن با ابراز این که سیاست های اعتباری بانک به شعب ابلاغ شده است میزان سود تسهیلات جدید ساخت را ۱۸ درصد اعلام کرد و گفت:پیش از این وام ساخت ۹۰ و ۱۱۰ میلیون تومان (در صورت استفاده از فناوری های نوین) بود.

انتهای پیام/م

صفحه 1 از 4